自从去年放开限价以后,广州一手住宅网签均价有所回升。

根据世联行近日发布的2019年上半年广州住宅市场研究报告,上半年广州十区一手住宅网签实际均价为33292元/平米,同比上升7%。

报告显示,上半年广州一手住宅市场求大于供、量价齐升。老十区供应面积240万平米,签约298万平米,供应面积下降7%,签约面积上升11%;网签金额994亿元,同比上升18%;网签实际均价33292元/平米,同上升7%。

在2019年1-6月,荔湾、白云、南沙、番禺、增城五区网签表现良好,黄埔、花都、从化网签表现平淡;番禺、南沙、增城供应不足。

从网签面积看,上半年80平以下、80至100平,100至120平,120至140平方面的产品同比都有所上升,但140至160平以上的产品则出现不同程度的下降。

截止6月,广州一手住宅可售面积795万平,去化时间大约是10.2个月,比2018年底上升了0.8个月。库存集中在增城、花都、南沙、番禺等区;中心区域除荔湾,可售去化时间处于低位,周边区域除黄埔、增城外,去化时间均处于高位。

其中天河区去化时间最短,只够4.7个月卖,其次是海珠,仅为4.9个月,而花都库存最大,需要26.8个月。

市场上的新增看房客整体走低。比如今年1季度,广州市场新增看房客同比去年同期减少73%,而到今年2季度,看房客虽略有回升,但同比也降了39%。

值得关注是的,2019年上半年监控开盘115次,同比上升5%;推货15134套,同比下降2%;销售7103套,同比下降32%;当日销售率47%,同比下降21个百分点。这也意味着,如今新房去化越来越艰难。

值得关注的是,上半年广州销售20强中,有9家房企出现业绩负增长,当中包括保利、万科、金地、合景泰富、广晟资产管理、阳光城、万达、敏捷、保利置业。

上半年广州一手住宅网签面积和网签销售销冠由越秀地产摘得,亚军、季军分别为碧桂园、保利。

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