金县发布了2020年经济预测,预计租金和房价上涨将持续放缓。

到目前为止,到2019年,该县的就业人数增长了2.3%,这比上一年要慢。建筑热潮持续,但2018年夏季开始增长和住宅房地产市场的迹象已大幅放缓。

金县首席经济学家大卫·赖希说,虽然当地经济仍然相当强劲,但仍有一些“黄旗”。

“有些事情表明我们可能会放慢速度,因此这些都是我们正在监控的事情,”Reich说。

这些是基于在该县网站上在线发布的领先指标的指数,并考虑了诸如建筑许可数量,首次失业索赔,耐用品购买和求助广告数量等因素。

除此之外,6月30日被称为收益率曲线的国家指标反转。这意味着10年发行的短期美国国债收益率高于30年期国债。它历来与经济衰退相关,尽管它不是一对一的指标。

其中一些趋势可能与美联储将降息的预期相关,市场预计今年将有两次降息,明年会有两次降息。

“这就是大多数人在这一点上的期望,”Reich说。

在当地,Reich表示他的办公室不认为金县正在经济衰退,因为经济一直在增长。然而,他表示不可能永远保持这种速度,并且该县已经考虑到这一点建立了收入预测。Reich表示,该县一直在建立储备,因为预计销售税收入会减缓。自经济衰退结束以来,该县增加了约30万个就业岗位。

自2018年中期以来,房价增长趋于稳定,2019年4月房屋成本与去年同期相比没有增加。租金涨幅也有所下降,在2019年4月增加了约3%,低于2017年底的7%以上的高点。

与此同时,该县的人口在2018 - 2019年间增长了1.6%。联邦之路的增长最快,增幅为5.7%,其次是雷德蒙德,增长2.8%,西雅图增长2.3%。柯克兰也大幅增长了1.9%,奥本也增长了1.5%。

Reich指出,虽然近年来每年发布大约4,000个单户住宅建筑许可证,但据他们所知,这些项目中只有大约一半是实际建造的。这比经济衰退前发出的约5,000份许可证有所下降。2005年至2007年期间,大部分经批准的房屋都已建成。但自2012年以来,申请量已大大超过实际完工的房屋,自2013年以来,这一比例一直在萎缩。

预计兼并也将被计算在内,北部Highline地区预计将于2023年纳入周边城市,西山社区将于2025年纳入伦顿,而联邦之路以东地区将于2025年迁入。

预计新建筑将在2020年保持与2019年的水平相当,约为116亿美元,然后在随后几年开始下降。

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